Harga Catha Rempoa 2026 Start 1,6 M-an Dekat MRT Lebak Bulus

Harga Catha Rempoa Tipe L5 Nata: Entry Level Mulai 1,6 M-an

Tipe L5 Nata menjadi entry point paling menarik di Catha Rempoa. Di atas kertas, harga awalnya memang terlihat di atas Rp2 miliar, namun setelah dikoreksi dengan promo dan insentif, harga realnya turun cukup jauh.

Detail harga berdasarkan simulasi:

• Harga Pricelist: Rp2.106.000.000
• Setelah Discount: Rp1.790.100.000
• Setelah Insentif PPN: Rp1.612.702.703

Di titik ini, L5 Nata masuk ke range harga yang sangat jarang untuk rumah dekat MRT. Bahkan dalam beberapa kasus, cicilannya sudah mulai mendekati apartemen di Jakarta Selatan.

Dari sisi pembayaran, cicilan tipe ini masih tergolong cukup ringan untuk kelas rumah landed:

• 10 tahun = Rp14.775.777 / bulan
• 15 tahun = Rp10.624.827 / bulan
• 20 tahun = Rp8.576.383 / bulan
• 25 tahun = Rp7.368.551 / bulan

Dengan angka tersebut, tipe ini menjadi opsi menarik untuk first home buyer maupun investor yang ingin masuk di harga awal.

Harga Catha Rempoa Tipe L6 Ziya: Sweet Spot di Bawah 2 Miliar

\

Masuk ke tipe L6 Ziya, positioning mulai bergeser ke segmen yang lebih “ideal” untuk keluarga. Ukuran lebih besar, jumlah kamar lebih banyak, dan layout lebih nyaman.

Namun yang menarik, harga efektifnya masih bisa ditekan di bawah Rp2 miliar.

Detail harga berdasarkan simulasi:

• Harga Pricelist: Rp2.516.000.000
• Setelah Discount: Rp2.138.600.000
• Setelah Insentif PPN: Rp1.926.666.667

Secara psikologis, angka ini penting karena masih berada di bawah Rp2 miliar, tetapi sudah memberikan peningkatan signifikan dari sisi ruang dan fungsi.

Dari sisi cicilan:

• 10 tahun = Rp17.690.402 / bulan
• 15 tahun = Rp12.720.647 / bulan
• 20 tahun = Rp10.268.134 / bulan
• 25 tahun = Rp8.822.048 / bulan

Dengan cicilan di kisaran Rp10 jutaan untuk tenor panjang, tipe ini menjadi sweet spot antara affordability dan kenyamanan. Tidak heran jika L6 Ziya sering menjadi pilihan utama pembeli.

Harga Tipe L7 Niscala: Premium di Kisaran 3 Miliar

Untuk segmen premium, tipe L7 Niscala menawarkan ruang lebih luas dan kenyamanan yang lebih tinggi. Secara harga, tipe ini memang sudah masuk ke level Rp3 miliar, namun tetap kompetitif jika dibandingkan dengan area Jakarta Selatan.

Detail harga berdasarkan simulasi:

• Harga Pricelist: Rp3.932.000.000
• Setelah Discount: Rp3.342.200.000
• Setelah Insentif PPN: Rp3.010.990.991

Jika dibandingkan dengan rumah di area seperti Pondok Indah atau TB Simatupang yang sudah menyentuh Rp4–5 miliar, harga ini masih tergolong rasional.

Dari sisi cicilan:

• 10 tahun = Rp27.756.518 / bulan
• 15 tahun = Rp19.958.895 / bulan
• 20 tahun = Rp16.110.863 / bulan
• 25 tahun = Rp13.841.932 / bulan

Ini memang bukan segmen entry, tetapi untuk pembeli yang mencari rumah lebih besar dengan akses dekat Jakarta Selatan, tipe ini masih menawarkan value yang cukup kuat.

Kenapa Harga Catha Rempoa Bisa Turun Signifikan?

Yang sering tidak disadari adalah, harga di Catha Rempoa bukan hanya ditentukan oleh pricelist. Ada beberapa faktor yang membuat harga efektifnya jauh lebih rendah:

Pertama, diskon developer di fase awal cukup besar, bahkan bisa mencapai ratusan juta per unit. Kedua, adanya insentif PPN DTP yang langsung memotong harga transaksi. Ketiga, subsidi DP 5% yang menghilangkan beban awal pembelian. Dan terakhir, promo seperti free BPHTB yang mengurangi biaya tambahan.

Jika digabung, total benefit ini bisa mencapai ratusan juta hingga mendekati Rp1 miliar, tergantung tipe unit yang dipilih.

Kesimpulan: Harga Catha Rempoa Masih di Window Opportunity

Jika dilihat dari kombinasi data pricelist dan simulasi aktual, harga Catha Rempoa saat ini masih berada di fase yang cukup menarik. Entry level sudah bisa masuk di kisaran Rp1,6 M-an, sementara tipe mid dan premium tetap berada di bawah harga rata-rata Jakarta Selatan.

Yang membuatnya menarik bukan sekadar harga, tetapi value yang didapat—lokasi dekat MRT, akses ke Jakarta Selatan, konsep townhouse eksklusif, serta fasilitas lengkap dalam kawasan.

Dalam siklus properti, fase seperti ini biasanya tidak berlangsung lama. Seiring progres pembangunan dan meningkatnya permintaan, harga cenderung bergerak naik dan promo mulai berkurang.

Bagi pembeli yang memahami timing, ini adalah fase yang sering dimanfaatkan untuk masuk sebelum harga berpindah ke level berikutnya.